Uw criteria.
Heel Vlaanderen.
De juiste site.

Your criteria.
All of Flanders.
The right site.

Peppermill is het acquisitieplatform voor projectontwikkelaars. U kiest uw regio en geeft in wat uw project nodig heeft. Peppermill screent elk perceel, scoort het op uw criteria, brengt potentiële risico's in kaart en levert een shortlist van onderbouwde sitedossiers. Zo weet u precies waar u moet zijn voor uw volgende project.

Peppermill is the land-acquisition platform for property developers. You choose your region and enter what your project needs. Peppermill screens every parcel, scores it on your criteria, maps potential risks and delivers a shortlist of well-founded site dossiers. So you know exactly where to be for your next project.

Al een locatie op het oog? Geef het adres in en u krijgt meteen het volledige dossier.

Already have a location in mind? Enter the address and you get the full dossier straight away.

Vraag een demoBook a demo Bekijk de filmWatch the film

Gebouwd op open data van Digitaal Vlaanderen, de KBO en andere overheidsbronnen, voor het eerst samengebracht per perceel.

Built on open data from Digitaal Vlaanderen, the Belgian company register and other public sources, brought together per parcel for the first time.

Luchtfoto van een grasland naast een bedrijventerrein, met de site oranje omlijnd
10.385 m²10,385 m²onbebouwd, grenst aan een bedrijventerreinundeveloped, next to a business park
Illustratie op een luchtfoto van Digitaal Vlaanderen (2025). Geen bestaand dossier.
Illustration on an aerial photo from Digitaal Vlaanderen (2025). Not an actual dossier.

Vandaag volgt Peppermill 139.087 percelen met ontwikkelpotentieel, 86.509 binnengebieden en 1,1 miljoen bedrijven, in alle 285 Vlaamse gemeenten.

Today Peppermill tracks 139,087 parcels with development potential, 86,509 backland plots and 1.1 million companies, across all 285 Flemish municipalities.

Live uit de Peppermill-databank, geselecteerd uit 6,7 miljoen Vlaamse percelen op bestemming en oppervlakte. Live from the Peppermill database, selected from 6.7 million Flemish parcels by zoning and size.

Bouwgrond is schaars. Wat overblijft, staat zelden te koop.

Building land is scarce. What's left is rarely for sale.

Het officiële aanbod is bijna op. De kansen zitten in wat al bebouwd of verborgen is: verouderde bedrijfsgebouwen, binnengebieden achter de straat, eigenaars die nooit een bord plaatsen. Die markt ziet u alleen als u ze systematisch in kaart brengt.

The official supply is nearly gone. The opportunities sit in what is already built or hidden: ageing business sites, backland behind the street front, owners who never put up a sign. You only see that market if you map it systematically.

522 haonbebouwde bedrijfsgrond is nog echt beschikbaar in heel Vlaanderen. In de regio Antwerpen gaat het om vijf percelen.of unbuilt business land is actually available in all of Flanders. In the Antwerp region, five parcels remain.VLAIO, 2026
−202 habedrijventerrein ging in twee jaar netto verloren, terwijl Vlaanderen tot 2050 zo'n 259 ha per jaar nodig heeft.net loss of business parks in two years, while Flanders needs some 259 ha a year until 2050.VLAIO 2026, Voka 2026
1.829bebouwde percelen waar minstens één pand te koop of te huur staat: verborgen aanbod dat niemand als geheel ziet.built parcels where at least one unit is for sale or rent: hidden supply that nobody sees as a whole.VLAIO, 2026
€ 294/m²is de mediaanprijs van bouwgrond in de kernen. Een officiële statistiek bestaat niet meer sinds 2015.is the median price of building land in town centres. There has been no official statistic since 2015.HOGENT, 2025

Alles wat uw acquisitieteam nodig heeft, op één plek.

Everything your acquisition team needs, in one place.

De Peppermill Engine bundelt wat vandaag verspreid zit over tientallen overheidsloketten, kaarten en registers. Uw team zoekt, beoordeelt en volgt op in één omgeving.

The Peppermill Engine brings together what is spread today across dozens of government portals, maps and registers. Your team searches, assesses and follows up in one place.

Uw criteria, of één adres

Your criteria, or one address

Kies KMO, industrie, wonen of retail, of stel uw eigen criteria in. Peppermill screent heel Vlaanderen en scoort elke site op wat uw project nodig heeft. Al een locatie op het oog? Een adres volstaat voor het volledige dossier.

Choose SME, industrial, residential or retail, or set your own criteria. Peppermill screens all of Flanders and scores every site on what your project needs. Already have a location in mind? An address is enough for the full dossier.

Bestemming eerst

Zoning first

Gewestplan, RUP of BPA en de deelzone, telkens met een zekerheidsgraad: bevestigde bron, waarschijnlijk, te controleren of conflict. Wat niet mag, valt meteen af.

Regional plan, local plan and sub-zone, each with a confidence level: confirmed source, likely, needs review or conflict. What isn't allowed drops out straight away.

Risico's, met bron

Risks, with sources

Overstroming, bodem, erfgoed, voorkooprecht en vergunningen in de buurt, gescoord van A tot D. Bij elke conclusie staat waar ze vandaan komt.

Flooding, soil, heritage, pre-emption rights and nearby permits, graded A to D. Every conclusion shows where it comes from.

Bebouwing en bouwleeftijd

Buildings and building age

Luchtfoto's van 1971 tot vandaag, per perceel gelezen. Zo vindt u verouderde gebouwen op goed gelegen grond, en binnengebieden achter de straatrand.

Aerial photos from 1971 to today, read parcel by parcel. That is how you find ageing buildings on well-located land, and backland behind the street front.

Bedrijven en eigenaars

Companies and owners

1,1 miljoen bedrijven gekoppeld aan hun perceel, met signalen zoals een bedrijfsoverdracht. Eigenaarsonderzoek gebeurt uitsluitend op openbare bronnen en binnen de AVG.

1.1 million companies linked to their parcel, with signals such as a business succession. Owner research uses public sources only and stays within the GDPR.

Opvolging en rapporten

Follow-up and reports

Pijplijn, contactlog, brieven en documenten per kans. Rapporten voor uw directie of investeringscomité deelt u online of als pdf.

Pipeline, contact log, letters and documents per opportunity. Share reports with your board or investment committee online or as a PDF.

1971vandaagtoday
Dezelfde plek, toen en nu. Sleep over de foto. Zo leest Peppermill per perceel wanneer er gebouwd werd.
The same place, then and now. Drag across the photo. This is how Peppermill reads, parcel by parcel, when something was built.
Laserscan van het terrein met een bouwenveloppe en twee rijen units in 3D
Bouwpotentieel in 3D. Een bouwenveloppe en een eerste indeling in units, op de laserscan van de omgeving (Digitaal Vlaanderen).
Building potential in 3D. A building envelope and a first layout of units, on the laser scan of the surroundings (Digitaal Vlaanderen).

Zo werkt uw team ermee.

How your team works with it.

Van zoekprofiel tot akte, in één omgeving. Uw zoekprofielen, notities en opvolging blijven afgeschermd binnen uw team.

From search profile to deed, in one place. Your search profiles, notes and follow-up stay private to your team.

  1. Kies uw regio en criteria

    Choose your region and criteria

    Oppervlakte, type project en hoeveel risico u aanvaardt. Of geef meteen een adres in.

    Size, type of project and how much risk you accept. Or enter an address straight away.

  2. Peppermill screent

    Peppermill screens

    Elk perceel wordt getoetst, elke site gescoord op uw criteria: bestemming eerst, dan risico's, bebouwing, ligging en potentieel.

    Every parcel is checked and every site scored on your criteria: zoning first, then risks, buildings, location and potential.

  3. U krijgt een shortlist

    You get a shortlist

    Onderbouwde sitedossiers: alles over één site op één pagina, met bron en zekerheid bij elke conclusie.

    Well-founded site dossiers: everything about one site on one page, with source and confidence for every conclusion.

  4. U zoekt de eigenaar

    You find the owner

    Wie de percelen bezit, welk bedrijf er zit, en een brief om het gesprek te openen.

    Who owns the parcels, which company is there, and a letter to open the conversation.

  5. U volgt op tot de akte

    You follow through to the deed

    Gesprekken, documenten en volgende stappen in uw pijplijn, en een rapport wanneer u het nodig hebt.

    Conversations, documents and next steps in your pipeline, and a report whenever you need one.

Geen lijst met adressen. Een dossier waarop u kunt beslissen.

Not a list of addresses. A dossier you can decide on.

Elke site krijgt een dossier dat uw investeringscomité meteen kan lezen, ook als ze uit meerdere percelen bestaat. Ontbreekt er iets, dan staat er dat het ontbreekt.

Every site gets a dossier your investment committee can read straight away, even when it spans several parcels. If something is missing, it says so.

  • Bestemming met zekerheidsgraadZoning with a confidence levelU ziet hoe zeker elke conclusie is.You see how certain each conclusion is.
  • Risico's van A tot DRisks graded A to DTelkens met de bron erbij.Always with the source.
  • Feiten en signalen gescheidenFacts and signals kept apartWat vaststaat en wat een interpretatie is, lopen nooit door elkaar.What is established and what is an interpretation never get mixed up.
Voorbeeld, geanonimiseerdSample, anonymised

KMO-terrein langs de E17

SME site along the E17

Oost-Vlaanderen · 12.400 m² · 31% bebouwd
East Flanders · 12,400 m² · 31% built
84
12.400 m²oppervlaktesite area
1971–1979bouwperiodebuilt
2,1 kmtot de oprit E17to the E17 exit
± 6 unitsindicatiefindicative

Bestemming

Zoning

GewestplanRegional planIndustriegebiedIndustrial areabevestigde bronconfirmed source
RUPGeen RUP van toepassingNo local plan applieswaarschijnlijklikely
FunctieUseKMO en lichte industrie toegelatenSME and light industry allowedte controlerenneeds review

Risico's

Risks

AOverstromingFlooding BBodemSoil AErfgoedHeritage AVoorkooprechtPre-emption BVergunningenPermits

Eigenaar

Owner

EigenaarOwnerRechtspersoon, KBO actiefLegal entity, active in the company registerfeitfact
Bedrijf ter plaatseCompany on siteMetaalbewerking, 14 werknemersMetalworking, 14 employeesfeitfact
SignaalSignalActiviteit ter plaatse afgebouwd volgens recente luchtfoto'sActivity on site wound down according to recent aerial photossignaalsignal

Zo begint u.

How to get started.

We openen de Peppermill Engine stap voor stap voor een beperkt aantal teams. Zo kunnen we elk team goed begeleiden.

We are opening the Peppermill Engine step by step to a limited number of teams, so we can support each one properly.

  1. Een demo op uw regio

    A demo on your region

    In een half uur tonen we wat Peppermill vandaag al vindt in de regio's en het type grond waar u naar zoekt.

    In half an hour we show what Peppermill already finds today in your regions and the type of land you're after.

  2. Een pilot met uw team

    A pilot with your team

    Uw acquisitieteam werkt een periode met de engine, op uw eigen zoekprofielen. We stellen samen bij waar nodig.

    Your acquisition team works with the engine for a period, on your own search profiles. We fine-tune it together where needed.

  3. Vaste toegang

    Ongoing access

    Toegang voor uw hele team, met de regio's die u nodig hebt. De prijs stemmen we af op uw team en uw regio's.

    Access for your whole team, with the regions you need. Pricing is tailored to your team and regions.

Afgeschermd per teamPrivate to your team Bron bij elke conclusieA source for every conclusion Eigenaarsonderzoek binnen de AVGOwner research within the GDPR

Gebouwd in Gent, voor elke markt waar grond schaars is.

Built in Ghent, for every market where land is scarce.

Grond is het schaarste goed van Vlaanderen, en de markt waarin het verhandeld wordt is de minst transparante. We beginnen hier. Daarna volgt elke Europese regio waar de ruimte opraakt.

Land is Flanders' scarcest asset, and the market it trades in is the least transparent. We start here. Every European region running out of space comes next.

  • Jochen GysselsCEO, bouwt de engineCEO, builds the engine
  • Willem MeylemansCCO, klanten en partnersCCO, customers and partners

Zie wat Peppermill vandaag al vindt in uw regio.

See what Peppermill already finds in your region.

Laat weten wat u zoekt. We plannen een demo van een half uur op uw eigen regio en type project.

Tell us what you're looking for. We'll schedule a half-hour demo on your own region and type of project.

hello@peppermill.land
We gebruiken deze gegevens alleen om uw demo te plannen. Privacy We only use these details to schedule your demo. Privacy